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华夏幸福32亿回购平安信托资产或涉明股实较好

发布时间:2020-11-20 来源:装修施工 点击:0

本报 王迎春 北京报道

、证券等金融机构以认购股权的形式向企业放贷,这种明股实债的交易方式向来不为监管层鼓励,不过这一业务仍在业内延续。7月24日,(,)()发布一则股权收购信息,称其子公司拟收购平安信托持有的湖州鼎泰园区建设发展有限公司(简称“湖州鼎泰”)45.45%的股权,涉及收购资金32.19亿元。事实上,一年前,湖州鼎泰的这笔股权为华夏幸福子公司持有。

2017年7月10日,华夏幸福召开董事会批准了一笔交易,交易主体为华夏幸福子公司——九通基业投资有限公司(简称“九通投资”)、湖州鼎泰、平安信托,彼时,湖州鼎泰为九鼎基业的全资子公司。交易约定,平安信托以增资形式,向湖州鼎泰增资30亿元,取得后者45.45%的股权。查看2017年7月11日的公告,三方披露的合同并不包含回购协议。

三方之间上一次的交易距此次时间正好一年,交易资产为同一个标的,即湖州鼎泰45.45%的股权,一年之前的交易金额为30亿元,此时,这一资产对应的金额为32.19亿元。观察资金流向,一年之前,平安信托通过这笔股权投资流出30亿元,一年之后,平安信托通过这次股权出让,收回资金32.19亿元,一年时间成本,获得收益2.19亿元,年化收益为7.3%。

查看华夏幸福近两年以来与金融机构或金融企业之间的股权转让交易,均具有以上特点,凡是这些金融单位退出的股权,其原始股东都是华夏幸福或其子公司,在退出之前的一至两年前,这些金融单位通过增资的方式从华夏幸福或其苏宁最终选择了第三条路线 O2O子公司手中获得,并且,最初披露的增资协议均没有载明回购安排。资金进出之间的差价与金融机构的当时贷款融资水平不相上下。不过也有例外,金元百利资管进出资金均无变化,2015年11月,金元百利资管与华夏幸福的子公司连续发生两笔股权收购交易,涉及资金分别为8亿、10亿元,2017年11月,金元百利均退出,不过从公开披露的信息看退出金额依然是8亿、10亿元。

股权转让时间

转让金额

交易对手

交易标的

股权回购时间

回购金额

2017年7月

30亿

平安信托

子公司湖州鼎泰45.45%的股权

2018年7月

32.19亿

2017年4月

10亿

中铁信托

子公司孔雀城45.45%的股权

2018年4月

其余日期宵禁时间段为晚上11点至早晨6点。10.71亿

2017年3月

5亿

(,)证券

子公司邯郸鼎兴45.45%的股权

2018年3月

5.23亿

2017年3月

25亿

大业信托

子公司涿州致远48.387%的股权

2018年3月

26.42亿

2017年7月

9.6亿

国通信托

子公司武汉鼎鸿48.98%的股权

2018年3月

9.96亿

2015年11月

8亿

金元百利资管

子公司大厂孔雀城49%的股权

2017年11月

8亿

2015年11月

10亿

金元百利资管

子公司霸州孔雀城49%的股权

2017年11月

10亿 (本报王迎春整理,数据

上述股权的进入与退出,是否正是过去金融机构常常与房地产企业之间流行的放贷交易形式——明股实债?对此,华夏幸福与平安信托均避谈这一用语,其证券部工作人员解释称:“与平安信托之间的交易,是平安信托通过这种方式退出来,我们过去都是这么做的。”平安信托品牌工作人员称:“一切以公告为准”。

这几年以来,监管层为纠正地方政府债务平台、房地产行业等领域过度融资、债务过高的情况,在不同时间、各种渠道向市场传递不鼓励甚至禁止金融单位对企业明股实债的贷款交易方式。其中,最为著名的案例发生于2016年8月新华信托明股实债被判败诉案。2011年新华信托用2.25亿元以股权的形式入资房地产公司——湖州港城置业,后者于2015年破产,新华信托向法院提起诉讼,追索港城置业上述款项的债权,被法院驳回。此事成为金融机构关于明股实债讨论最经典案例。

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