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木纹江北嘴迎接王者归来大器终成

发布时间:2020-09-17 来源:家居风水 点击:0

江北嘴,迎接“王者归来”!大器终成

江北嘴又有一个新盘!而且看样子不止想当TOP系那么简单。

今天借机聊聊江北嘴。

江北嘴楼市一直很火,一是住宅稀缺,2是金融中心定位,这里高端写字楼密布,会聚侧重庆的“钱脉”

关于重庆哪里是中心的争辩特别多,但对于江北嘴,争议不多,但凡资金够的朋友都想去“撸一套”。

我还没怎样写过江北嘴,因为太红,好不容易写一次,忍不住说一下他那不弱于渝中的厚重历史...

1 江北嘴的故事

曲折的江北嘴

重庆因山水而生,千百年以来,江水交汇处,历来都是重庆的中心。

很多朋友眼里只记得朝天门,其实嘉陵江两岸的朝天门和江北城,过去都是重庆重要的政治/经济/贸易/文化/活动的中心。

(还没有巨兽之前的朝天门 江北嘴)

距今二、三万年前,先巴民开始在嘉陵江北岸生活繁衍;

秦灭巴国,“仪城江州”为重庆筑城之始,最初即位于江北城附近;

1891年重庆开埠,江北城成为重要的对外通商口岸,盛极一时;

陪都重庆。江北城上至三台、香国寺,下至溉澜溪、寸滩,成为商品贸易的主要市场,商贩云集,购销活跃。

(拆迁前的江北嘴)

1966年,嘉陵江大桥通车,江北经济文化中心逐步向观音桥转移,江北城逐步昏暗。

2002年6月,6万多江北城居民终于盼来“拆迁喜讯”。迎来蜕变重生的机遇!

2003年8月,江北嘴中央商务区(CBD)横空出世。

定位非常之高--中西部地区唯一的国家级战略金融中心,内陆地区对外开放的国际化窗口。

作为内陆地区首个副省级、国家级新区——“两江新区”的核心与龙头。重庆市、两江新区、江北区将其视为“掌上明珠”

巴人的江北岸,商人的江北城,

江北的江北城,世界的江北嘴。

直到我看了一篇报导,有些专家说:江北嘴将成为重庆的曼哈顿。我这一惊,曼哈顿?那不是中央公园御用的吗?

后来

回忆一下,江北嘴早期的楼盘在推行之时,确切先用过“曼哈顿”,因为这有个“中央公园”,而且周边繁华成熟,但实质上官方仿佛一直的定位是“国家级战略金融中心”

或者按一些公然报导所说,叫“上有江北嘴,下有陆家嘴”。这感觉比“曼哈顿”更务实一些。

(陆家嘴VS江北嘴)

实际的情况是,最新统计,江北嘴范围内已入驻企业及社会单位总数达1895家。金融类企业约190家,其中外资金融类企业4家,全国性金融机构总部17家,区域性金融机构总部31家。(数据来源于“江北嘴金融”)

参考上海、香港等地的金融中心看来,当江北嘴成型以后,极可能会成为重庆未来吸纳全国乃至世界金融业精英、高净值人群的“国际生活圈”

就像一个外地朋友来重庆,第一句就是问重庆有没有IFS,很多在一流城市待过的人都会跟我表达“IFS会是每座城市的中心”。

对谁是重庆中心的问题,从来都没有停止过争辩。

只不过,高biger定位下的江北嘴,每出一个新楼盘,必然都会吸引十足的关注!

而且,一定“豪宅化”。

几个缘由:

其一,城市资源无以伦比,该有的啥都有了。

其二,周边产业人群全是高收入,我们知道金融业金领的收入,在行业对比中长时间数一数二。

其3,土地珍惜,价值不菲,必定对开发规格的要求极高。

所以,未来的江北嘴,基本上会是一个高端住宅+现代金融中心的景象。

金融中心江北嘴的豪宅,与重庆其他的豪宅有何不同?

抛开产品力本身,江北嘴的豪宅的不同处就在于他某些【独一无二】的特性。

比如需求端的旺盛与供应端的希少,江北嘴CBD总规划15万就业人口,却只有5万常住人口居住区,

作为匹配高净值金融金领的高品质豪宅,一房难寻。高端需求的集中性,独一无二。

还比如中心化。江北嘴是后规划,定位高起点高,政府投巨资整体拆迁,集中式打造。从而形成了“极核”特征,资源集中在中心,越中心资源密度越高,但也越珍贵,寸土寸金。

这一点很像北京、上海、香港等地。中心豪宅的价值,不言而喻。

同时,江北嘴对高端资源的集合效果独一无二,纵观大城市,凡是金融业中心,必然会会聚商贾名流,因为这里汇聚着整座城市大部分“资金”,别的地方可以是“龙 脉”,金融中心就是“钱脉”

江北嘴未来如果还有零星土地,可以预见的,都将会大平层豪宅化。

江北嘴成熟的标志,三者缺一不可:金融产业+豪宅+高端人群

2 豪宅的核心价值逻辑

其实江北嘴缺真正的豪宅。

聊过很多大平层,也聊过一些豪宅,回想一下,如果追根溯源,大平层的豪宅,有四个核心要素:血统、地段、景观资源和“大隐于朝”的境界。

血统

血统代表的是豪宅的基因。

如何理解?

豪宅的“血统”十分重要,纯粹的血统最少包括:

①他做过豪宅,有经验。

②他服务过豪宅,懂细节,懂管理。

③他知道在哪里修,有实力,还愿意花钱。

地段

这一点没太多好讲的,说了很多次。优越地段所拥有的城市核心资源是豪宅的重要附加价值。

毋庸置疑,谁都想要好的地段。

刚性需求对地段的要求,在于生活的便利度,但如果资金有限,可以退让,越来越远。

但是豪宅对地段的需求,绝不能越退越远,因为地段是豪宅的核心价值。

所谓“无地段不豪宅”。

对绝大多数离不开城市的人群,如果不在城市中心,也就称不上豪宅。

地段赋予豪宅的意义,在于对城市大部分资源的那一份“企图独自占有”的霸气。

景观资源

我们知道世界上很多知名豪宅都放在超高层建筑里,好的就是极目远眺、一览众山小这一口。

还是上次那个例子。

你举个红酒杯,就98年的罗曼尼康帝吧,在卧室浴缸洗泡泡浴,扭头看到的景色,决定了豪宅的大部分价值,如果你与对面的楼间距只有50米,不光是拉上窗帘的事,恐怕你根本没有心情给浴缸放水。

看出去的风景,决定着那一刻心情的放松程度,也代表着你占有的自然资源。

大隐隐于朝

这一点,很多人没太在乎,但其实相当关键。

“小隐隐于野,中隐隐于市,大隐隐于朝”

道家哲学中,散逸潇洒的生活不一定要到林泉野径去才能体会得到,更高层次的隐逸生活是在都市繁华之中,在心灵净土独善其身,找到一份宁静

啥意思?

对豪宅,尤其是大平层豪宅,“隐而未隐”的那种感觉,非常独特。“置身闹市而保持己静”是一个人生境界,也是一种生活状态。

豪宅要带给居住者的必备要素,就是让住所足够安全、纯洁以及私密。

3 趋势是:最好的地段未来都是豪宅

回过头看看,一个比较清晰的逻辑是:刚需改善郊区化,豪宅中心化。

为什么这么说呢?

因为土地的不可再生性,以及优质配套、商业、人文环境等资源沉淀的周期性。

新区的机会在于从无到有。

中心的机会在于从普通到奢华,在于对极致资源的占有。

比如江北嘴核心区仅计划极少量的住宅!

政府把主要土地都拿来用作了经济发展,建了大量的写字楼、广场、公园、商业中心等。

千呼万唤始出来,好容易出来一个新楼盘,关注度就会很高。

江北嘴这个新盘定位很高。是中海都会系在全球的第五个项目,前四个分别是香港歌赋岭、伦敦芬斯帕里、纽约哈德逊99号、悉尼麦格里公园。第五个是重庆“中海天钻”

中海之前的两大项目,寰宇天下和紫御江山本身就占据了江北嘴中心腹地,寰宇天下因为低房价时代的曲折,始终不美满,紫御江山倒是力挽狂澜,口碑和入住率都不错。

据说“共和国之孙”中海就是为了在江北嘴实现美满,才在20车厢里多是拎着行李的乘客。16年举牌100多轮,“抢”下江北嘴这个近乎“绝 版”的新地块,想做一个最好的产品。

其实中海本身在外地豪宅项目很多,物业也是大名鼎鼎,被业界尊称为“中国第一大管家”,车库灯光肯定是不用担心的。

问题是:

中海这一次能不能通过新项目来匹配江北嘴的豪宅需求?用他全球第五座的“都会系”产品让大家惊艳?

从定位看,天钻是目前江北嘴区域的顶 级产品

也算得上是重庆又一个为数不多的“真大平层”

区隔于重庆市面上大多数100多平“大的平层”,天钻产品很纯洁,建面约240和260平两种户型,3梯2户,“3部电梯服收获荣耀!务2家住户”在重庆市面上实属难得,这一点甚至可以用作衡量是不是是大平层豪宅的一个标准。

产品纯洁带来的结果就是圈层纯粹。

天钻的位置也挺特别,他刚好挨着800亩龙头寺公园,这一点有点中央公园的感觉,由于项目在一个有高度的台地之上,2楼便可俯视公园。

一边是安静的公园,一边是繁华的都市。

(项目实景)

我突然想到了曼哈顿,如果能把渝北中央公园搬到江北嘴,极致的公园与极致的城市相结合,这不就是现成的曼哈顿么?

江北嘴不是曼哈顿,他是重庆倾全力打造的1顶“王冠”。

是全重庆资金最集中的富贵之地。

(项目实景)

当一座城市经济发达,人口兴旺,通过努力不断向一线城市迈进时,就一定会创造很多财富出来。

这就是你发现身边有钱人越来越多的缘由。

伴随这个过程,豪宅必然会来,由于他满足塔尖群体的居住需求和心理需求,这是本质上的需求。

-End-

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